финансы и кредиты
Главная » Ипотека » Как взять ипотеку матери-одиночке

Как взять ипотеку матери-одиночке

Как взять ипотеку матери-одиночке
Вопрос, в общем-то, далеко не праздный и для многих очень насущный. Внешне многим кажется, что само собой разумеющийся ответ "никак". Отнюдь, варианты решения этого вопроса на самом деле есть, причем их достаточно много. Разберемся, как получить ипотеку матери одиночке.
Начнем с того, что мамы-одиночки – это скорее бытовое «обзывательство». Потому как у многих таких мам на самом деле есть гражданский муж, просто юридически эти отношения не узаконены. С юридической точки зрения, кстати говоря, статус матери-одиночки дает массу государственных льгот и даже привилегий (ну, например, сократить с основного места работы маму-одиночку - практически никак, только полная ликвидация юридического лица).
Так вот, будучи «законно оформленной» матерью-одиночкой можно получить жилье от государства или муниципалитета – существует масса и федеральных, и муниципальных программ по этому поводу, надо только найти действующую в вашем городе. Да, конечно, побегать по инстанциям с оформлением бумаг придется достаточно много, но и результат в виде бесплатного жилья – достойная плата за такие хлопоты.
Многие муниципалитеты, например, практикуют не раздачу жилья бесплатно, а предоставление определенных гарантий, кредитов или материальной помощи при получении ипотечных кредитов. В некоторых регионах предлагается купить квартиру с ощутимой скидкой прямо у застройщиков (которые строят в рамках специальных программ и рассчитываются с бюджетом не деньгами, а готовыми квартирами), такие программы есть, например, в Москве. В других регионах существует специальная социальная ипотека для матерей одиночек. Где-то органы местного самоуправления дают денег на первоначальный взнос по ипотеке в коммерческом банке (такая программа есть, например, в Татарстане), а где-то местные власти берут на себя расходы по процентным платежам по ипотеке, в полном размере в течение какого-то времени или в размере ставки рефинансирования на более долгий срок.
В общем, узнавайте о существующих в вашем муниципалитете программах социальной ипотеки. Такая информация есть у органов местного самоуправления – в администрациях городских округов, городских и сельских поселений, муниципальных районов, префектур и т.п.
Если говорить про федеральные программы, то одно время у Сбербанка, например, была возможность взять ипотечный кредит, в том числе, матери одиночке, с государственной программой поддержки «Молодая семья». Понятно, что внешне это была стандартная банковская ипотека, но государства таким заемщикам предлагало массу бонусов:
- возможность отсрочить уплату основного долга до трех лет,
- снижение первоначального взноса на 10 % при наличии в семье несовершеннолетнего ребенка,
- возможность привлечь созаемщиками прямых родственников (папа, мама и т.д.)

Раз уж речь зашла о банках, то понято, что ипотека для матерей одиночек не принимает формы каких-то специальных программ. Тем не менее, законодательных и иных ограничений на получение обыкновенной ипотеки мамой-одиночкой нет. Я честно не встречал ни разу, чтобы в условиях кредитования в перечне требований, предъявляемых к будущим заемщикам, банки так и писали: ипотечный кредит не предоставляется матерям-одиночкам (про собственников бизнеса такое видел, например).
Для банка при рассмотрении вашей заявки на ипотечный кредит самое главное – это понимание вашего текущего финансового состояния (сможете ли вы сейчас платить по кредиту аннуитетные платежи) и попытка спрогнозировать ваше будущее финансовое состояние на предмет возможности своевременного исполнения обязательств в будущем. При этом кем вы являетесь по социальному статусу – им совершенно безразлично. Ипотека матери одиночке, у которой достаточный и гарантированный (с точки зрения банка) доход, мало чем отличается от ипотечного кредитования любого другого заемщика.
Если вашего личного дохода не хватает для получения ипотеки, можно воспользоваться помощью созаемщиков или поручителей.
В начале статьи мы писали о том, что некоторые мамы-одиночки не совсем уж одиночки, и муж есть (он же папа), только в паспорте не «прописанный». Так вот, банки совершенно спокойно дают ипотеку лицам состоящим в гражданском браке, надо только чтобы оба «супруга» выступали или созаемщиками или один из них стал поручителем. Ведь банки подходят к вопросу оформления кредита с финансовой точки зрения, живете вдвоем, по кредиту будете платить вдвоем – отлично, берите ипотеку вдвоем, не важно, что брак не зарегистрирован.
Нет официального папы – ничего страшного, многие банки при рассмотрении заявок на ипотечный кредит готовы рассматривать близких родственников (папы, мамы, бабушки, дедушки) в качестве созаемщиков по ипотечному кредиту или поручителей. Главное, чтобы доходы созаемщиков или поручителей (хоть вместе, хоть по-отдельности) были соразмерны будущему платежу по ипотеке. Так что родители могут совершенно спокойно помочь своему ребенку, являющемуся мамой-одиночкой, получить ипотеку.
Завершая статью еще раз подчеркну, что мама-одиночка – это не приговор, банки без проблем работают с такими клиентами. Так что, если есть необходимость получить кредит – не вопрос. Варианты, как взять ипотеку матери одиночке, есть, хоть с государственной поддержкой, хоть в рамках обыкновенного банковского кредитования.