финансы и кредиты
Главная » Ипотека » Раздел ипотеки при разводе

Раздел ипотеки при разводе

Раздел ипотеки при разводе
Как правило, сегодня вопрос создания семьи включает в себя не только регистрацию брака, ЗАГС, банкет и драку, но и решение жилищного вопроса. Хорошо, если родственники помогают, но не всем молодоженам везет, и некоторым приходится покупать квартиры с помощью ипотечного кредита.
Но нередко семейное счастье омрачается желанием развестись, и тогда ипотека и развод становятся не просто самостоятельными проблемами, а рождают третью. Посмотрим, как делится ипотека при разводе.

Ипотека, оформленная в браке

Для начала рассмотрим ситуацию, когда ипотека была оформлена во время брака, чаще всего оба супруга являются в таком случае созаемщиками.
В целом, совместно нажитое имущество по умолчанию является совместной собственностью супругов. После развода по умолчанию 50% квартиры принадлежит жене, 50% - мужу. А оставшийся долг по ипотечному кредиту супруги должны выплачивать в равных долях.
Первый вариант, если квартира в ипотеке при разводе остается в совместной собственности супругов, и они по каким-то причинам хотят продолжать пользоваться ею совместно. При этом варианте можно просто выплачивать ипотечный кредит равными долями (каждый супруг ежемесячно вносит 50% от платежа).
С другой стороны, можно попробовать договориться с банком о замене солидарного кредита на два индивидуальных. В этом случае подписывается дополнительное соглашение к кредитному договору, где прописывается ответственность каждого из супругов за погашение соответствующей части кредита. Необязательно, кстати, делить ипотеку напополам, кто-то может платить и больше. Банки обычно неохотно идут на решение возникшей проблемы подобным способом, так как в этом случае они лишаются преимуществ, связанных с солидарной обязанностью должников по уплате долга.
Второй вариант, предположим, что в процессе развода имущество достаётся одному из супругов, тогда и обязательство по погашению оставшейся части ипотечного кредита переходит к этому супругу в полном объёме. В таком случае раздел ипотеки при разводе нужно оформить соглашением о разделе имущества, а после этого можно переоформить кредит на одного из супругов. Второй супруг освобождается от обязанности по уплате платежей по кредиту, но при этом лишается права претендовать на квартиру, приобретенную в кредит.

Ипотека, взятая до брака

Теперь посмотрим еще один вариант, если ипотечный кредит был заключен до регистрации брака в ЗАГСе. Например, если кредит получен одним из супругов до брака, а платежи по нему после вступления в брак вносят оба. Тогда в случае расторжения брака супруг или супруга вправе претендовать на часть платежей сделанных в период брака или на часть недвижимости, пропорциональную этой сумме, так как указанные платежи производились из совместного имущества.
Чтобы избежать данной ситуации, нужно поставить банк в известность о вступлении в брак, тогда второй супруг будет оформлен поручителем и возникнет солидарная ответственность по ипотечному кредиту.
В случае, если супруг-заемщик хочет оставаться единственным заемщиком и, соответственно, единственным собственником квартиры, при вступлении в брак лучше заключить брачный контракт, согласно которому второй супруг не будет иметь притязаний на квартиру.

Соглашение о разделе имущества

Оптимальным решением проблемы раздела ипотечных долгов при разводе является заключение соглашения о разделе имущества. Соглашение о разделе имущества может быть заключено как во время нахождения в браке, так и после его расторжения. Оно заключается в простой письменной форме, но лучше заверить его нотариально. В соглашении указывается порядок раздела совместного имущества, а также порядок раздела долгов.

Брачный контракт

Раздел имущества при разводе можно оговорить в брачном контракте, который также может быть заключен до или во время брака. При этом брачный контракт, как и соглашение о разделе имущества, может быть заключен только по предмету ипотеки. В таком случае в брачном контракте должны быть оговорены следующие существенные условия:
- кто и в каких долях выплачивает первоначальный взнос по ипотеке;
- кто и в каких долях выплачивает ежемесячные платежи (в период нахождения в браке и после развода);
- кто становится собственником приобретенной квартиры (один из супругов или оба в определенных долях).

Брачный контракт, в отличие от соглашения о разделе имущества, обязательно подлежит нотариальному удостоверению.